中華人民共和國主席（xí）令
第 六十二 號
《中華人民共和國物權法》已由中華人民共和（hé）國（guó）第十屆全國人民代（dài）表大會（huì）第五次會議於2007年3月16日通過，現予公布，自2007年10月1日起施（shī）行。
中華人民共和國主席 胡錦濤
2007年（nián）3月16日
中華人（rén）民共和國物權法
（2007年3月16日第十（shí）屆全國人民代表大會第（dì）五次會議通過（guò））
目 錄
第一編 總 則
第一章 基本原則
第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
第（dì）一節 不動產登記
第二節（jiē） 動產交付
第三節 其他規定
第（dì）三章 物權的保（bǎo）護
第二編 所有權
第四章 一般（bān）規定（dìng）
第五章 國家所（suǒ）有權和集（jí）體所有權、私人（rén）所有權
第六章 業（yè）主（zhǔ）的建築物區分所有權
第七章 相鄰關係
第八章 共 有
第九章 所有權取得（dé）的特別規定
第三編 用益物權
第（dì）十章 一般規定
第十一章（zhāng） 土地（dì）承包經營權
第十二章 建設用地使用權
第十三章 宅基地（dì）使用權
第（dì）十四章 地役權
第（dì）四編 擔保物權
第十五章 一般（bān）規定
第十六（liù）章 抵押權
第一節（jiē） 一（yī）般抵押（yā）權
第二節 最高額抵押權
第十七章 質 權
第一節 動產（chǎn）質權
第二節 權利質（zhì）權
第十八（bā）章 留置權
第五編 占 有
第（dì）十九章 占 有
附 則
第一編 總 則
第（dì）一章 基本原則
第一條 為了維護國家基本經濟製度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，製定本法。
第二條 因物的（de）歸屬和利用而產生的民事關係，適用本法。
本法所稱物（wù），包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其（qí）規定。
本法所稱（chēng）物權，是指權利人依（yī）法對特定的物享有直接支配（pèi）和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權（quán）。
第三條 國家在社（shè）會主義初級階段，堅（jiān）持公有製為主體、多種所有製經濟共同發展的基本經濟製度。
國家鞏固和發展公有製經濟，鼓勵、支持和（hé）引導非公有製（zhì）經（jīng）濟（jì）的發展。
國家實行社會主義（yì）市場經濟，保障一切市場（chǎng）主體（tǐ）的平等法律（lǜ）地位和發展權利。
第（dì）四條 國（guó）家、集體（tǐ）、私人（rén）的物權（quán）和其他權利人的物（wù）權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第五條 物權的種類和內容（róng），由法律規定（dìng）。
第六（liù）條（tiáo） 不動產物（wù）權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立（lì）和轉讓，應當（dāng）依（yī）照法律規定交付。
第七條 物權（quán）的取得和行（háng）使，應當遵守法律（lǜ），尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。
第八條 其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規（guī）定。
第二章 物權（quán）的設立、變更（gèng）、轉讓和消滅
第一（yī）節 不動產登記
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未（wèi）經登記，不（bú）發生效力，但法律另有規定的（de）除外。
依法屬於國家所有的自然資源（yuán），所有（yǒu）權可（kě）以不登（dēng）記（jì）。
第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產（chǎn）實行統一登記製度。統一登記（jì）的範（fàn）圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條 當事人申請登（dēng）記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不（bú）動產界址、麵積等必要（yào）材料。
第（dì）十（shí）二（èr）條 登（dēng）記（jì）機構應當履行下列職責：
（一）查（chá）驗申請（qǐng）人提供（gòng）的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請（qǐng）人；
（三）如實、及（jí）時登記（jì）有關事（shì）項；
（四）法律、行政法規規定的其他職（zhí）責。
申請（qǐng）登記的不動產的有關情況需要進一步證（zhèng）明的，登記（jì）機構可以要求申請人（rén）補充（chōng）材料（liào），必要時可以實地查看（kàn）。
第十三條（tiáo） 登記機構不得有（yǒu）下（xià）列行（háng）為：
（一）要求對（duì）不動產進（jìn）行評估；
（二）以年檢等名義進行重（chóng）複登記；
（三）超出登記職責範圍的其他行為（wéi）。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓（ràng）和（hé）消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不（bú）動產登（dēng）記（jì）簿時（shí）發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動（dòng）產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效（xiào）；未辦理物（wù）權登記的，不影響（xiǎng）合同效力。
第十六條 不動產登記簿是（shì）物（wù）權歸屬和內容的根（gēn）據。不動產登記簿由登記機構管（guǎn）理。
第十七（qī）條 不動產權屬證書是權（quán）利人享（xiǎng）有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應（yīng）當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不（bú）動產登記簿確（què）有錯誤外，以不（bú）動產（chǎn）登記簿為準。
第（dì）十八條 權利人（rén）、利害關係人可以申請查詢、複製登（dēng）記資（zī）料，登記機（jī）構應當提供。
第十九條（tiáo） 權利（lì）人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權（quán）利人書麵同意（yì）更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登（dēng）記簿記載的權利人不同意更正（zhèng）的，利害（hài）關係人（rén）可以申請異議登（dēng）記。登記機構予以異議登記的（de），申請人在（zài）異議登記之日起十五（wǔ）日（rì）內不起訴，異議登記失（shī）效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可（kě）以向（xiàng）申請（qǐng）人請求損害（hài）賠償。
第二十（shí）條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物（wù）權的協議，為保（bǎo）障（zhàng）將來實（shí）現物權，按照約（yuē）定（dìng）可以向登記機構申請（qǐng）預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同（tóng）意，處分該不動產（chǎn）的（de），不發（fā）生（shēng）物權效力。
預告登記後，債權消（xiāo）滅或者自能夠進行不動產登記之日起三（sān）個月內未申（shēn）請登（dēng）記的，預告登記失效。
第二十一條 當事人提供虛（xū）假（jiǎ）材料申請登記，給（gěi）他人造成損害的，應當承擔賠償責（zé）任。
因（yīn）登記錯（cuò）誤，給他（tā）人造成損害（hài）的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。
第二十二條 不動產登（dēng）記費按件收取，不得按照不動產的麵積、體積（jī）或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院（yuàn）有關部門會同價格主（zhǔ）管部門規定（dìng）。
第二節 動產交付
第二十三條 動產物權的設立和轉讓，自交付時發生（shēng）效力，但法（fǎ）律另（lìng）有規定的除外。
第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權（quán）的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
第二十五條 動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占（zhàn）有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。
第二十六條 動產物權設立和轉（zhuǎn）讓前，第三人依法占有該動（dòng）產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代（dài）替交付（fù）。
第二十七條 動產物權轉讓時，雙（shuāng）方又約定由出（chū）讓（ràng）人繼續（xù）占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。
第三節 其他規定
第二十八條 因人民法院、仲裁（cái）委員會的（de）法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設（shè）立、變更、轉讓或者消（xiāo）滅的，自法律文書或者人民政府的征收決（jué）定等生效時（shí）發生（shēng）效力。
第二十九條 因繼承或者受遺贈（zèng）取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發（fā）生效力。
第三十條 因合法建造（zào）、拆（chāi）除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行（háng）為成就時發生效（xiào）力。
第三（sān）十一條 依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動（dòng）產（chǎn）物權的，處（chù）分該物權時，依照法律規定（dìng）需要辦理登（dēng）記（jì）的，未經登記，不發生物權（quán）效力。
第三章（zhāng） 物權（quán）的保護（hù）
第三十二條 物權（quán）受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三十三條 因物權的歸屬（shǔ）、內容發生爭議（yì）的，利害關（guān）係人（rén）可以請求確認權利。
第三十四條 無權占有不動產或者動產的（de），權利人可以（yǐ）請求返還原物。
第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除（chú）妨害或者消除危險。
第三（sān）十六條 造成不動產或者動產（chǎn）毀損的，權利人可以請求修理、重作（zuò）、更換或者恢複原狀（zhuàng）。
第三十七條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠（péi）償，也可以請求承擔其（qí）他（tā）民事責任。
第三十八條 本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。
侵害物權，除承（chéng）擔民事責任外，違反行政（zhèng）管理規定的，依法（fǎ）承擔（dān）行（háng）政責任；構成犯罪的，依法追究刑（xíng）事責任。
第二編 所有權（quán）
第四章 一般規（guī）定
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依（yī）法享有占（zhàn）有、使用、收益和處（chù）分的權利。
第四（sì）十條 所有（yǒu）權人有權在自己的不動產（chǎn）或者動產上設立用（yòng）益物權和（hé）擔（dān）保物權。用益物（wù）權人、擔（dān）保物權人（rén）行使權利，不（bú）得損害（hài）所有權人的權（quán）益。
第四十一條 法律規定專屬於國家（jiā）所有的不動產和動產，任何單位和（hé）個人不能（néng）取得所（suǒ）有權。
第四十（shí）二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所（suǒ）有的土（tǔ）地和單位、個人的房屋及其他不動產。
征收集體所有的（de）土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上（shàng）附著物和青苗的補償費等費用，安排被征（zhēng）地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農（nóng）民的合法權益。
征收單位、個（gè）人的房屋及其他不動產，應當依法（fǎ）給予拆（chāi）遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住（zhù）宅的，還應當保障被（bèi）征收人的居住條件。
任何單位和個人（rén）不得貪（tān）汙、挪用、私（sī）分（fèn）、截留、拖欠征收補償費等費用。
第四十三條 國家（jiā）對耕地實行特殊保護，嚴格限製（zhì）農用地轉為建（jiàn）設用地（dì），控製建設（shè）用地總量。不得違反法律規定的權限和（hé）程序征收集體所有的土（tǔ）地。
第四十四條 因搶險、救災等（děng）緊急需（xū）要（yào），依照法律（lǜ）規定的（de）權限和程序可以（yǐ）征用單位、個人的不動產或者動產。被征用的不動產（chǎn）或者動產使用後，應當返還被征用人。單位、個人的不動產或者動產被（bèi）征用或者征用（yòng）後毀損、滅（miè）失的，應當給予補償。
第五章 國家所有權和集體所有權、私（sī）人所有權
第四十（shí）五條 法律規定屬於國家所有的財產，屬於國家（jiā）所有即全民所有。
國有（yǒu）財產由國務院代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定。
第四十六條 礦藏、水流、海域屬（shǔ）於國家所有。
第四十七條 城市的（de）土地，屬於國（guó）家所（suǒ）有。法律規定屬於國家所（suǒ）有的農村和城市郊區的土地，屬於國家所有。
第四十（shí）八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自（zì）然資源，屬於國家所有（yǒu），但法律規（guī）定屬於集體所有的除外。
第四十九條 法律規定（dìng）屬於（yú）國家所（suǒ）有的野生動（dòng）植物資源，屬於國家所有。
第（dì）五十條 無線電頻譜資源屬（shǔ）於國家（jiā）所有。
第五十一條 法律規定屬（shǔ）於國家（jiā）所有的文物（wù），屬於國家所有。
第五十二條 國防資產屬於（yú）國家（jiā）所有（yǒu）。
鐵路、公路、電力（lì）設（shè）施、電信設施和（hé）油氣管道等基礎設施（shī），依照法律規定為國（guó）家所有的，屬於國家所有。
第五十三條 國（guó）家機關對其直接支配的不動產和（hé）動產，享有（yǒu）占（zhàn）有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處（chù）分的（de）權利。
第五十四條 國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有（yǒu）、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權（quán）利。
第五十五（wǔ）條 國家出（chū）資的企業，由國務院、地方人民政府（fǔ）依照法律、行政法（fǎ）規規定分別（bié）代表國家履行出資人職責，享有出資人（rén）權益。
第五十（shí）六（liù）條 國家所有的財產受法律保護，禁止任何單位和（hé）個人侵占、哄搶、私分、截留（liú）、破壞。
第五十七條 履行國有財產管理、監督職責（zé）的機構及（jí）其工作（zuò）人員，應當依法加強對國有財產（chǎn）的管理、監督，促進國（guó）有財（cái）產保值增值，防止國有財產損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。
違反國有財產管理規定，在企（qǐ）業改製、合並分立、關聯交（jiāo）易等過（guò）程中，低價轉讓、合謀私（sī）分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財產損失的，應當依法承（chéng）擔法（fǎ）律責任。
第五十八條 集體所有的（de）不動產和動產包括：
（一）法律規定屬於（yú）集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒（huāng）地（dì）、灘塗；
（二）集體所有的（de）建築物、生產設施、農（nóng）田水利（lì）設施（shī）；
（三）集體（tǐ）所有的教育、科學（xué）、文（wén）化、衛生、體（tǐ）育等設施；
（四）集體所有的其他（tā）不動產和動產。
第五（wǔ）十九條 農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體成員集體所有。
下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：
（一）土地承包方案以及將土地（dì）發（fā）包給本集體以外的單位或（huò）者個人承包；
（二）個別土地承（chéng）包經營權人之間承（chéng）包地的調整；
（三）土（tǔ）地補償費等費用的使用、分配辦法；
（四）集（jí）體出資的企業的所有（yǒu）權變（biàn）動等事項；
（五）法律規定的其他事項。
第六十條（tiáo） 對於集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地（dì）、灘塗等，依照下列規定行使所有權：
（一）屬於村農民集體所有的（de），由（yóu）村（cūn）集體經濟（jì）組（zǔ）織（zhī）或者村民委員會代表集（jí）體（tǐ）行（háng）使所有權；
（二）分別屬於（yú）村內兩個以上農民集（jí）體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村（cūn）民小組代表集體行使所有權；
（三）屬於鄉鎮農民集體所有的，由鄉（xiāng）鎮集體經濟組織代表集體行（háng）使所有權。
第六十一條 城鎮集體（tǐ）所有的不（bú）動產和動產，依照法律、行政法（fǎ）規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。
第六十二條 集（jí）體經濟組（zǔ）織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及（jí）章程（chéng）、村規民（mín）約向本集體成員公布集體（tǐ）財產（chǎn）的狀況。
第六十三條 集體所有的（de）財產受法（fǎ）律保護，禁止任何（hé）單位和（hé）個人侵占、哄搶（qiǎng）、私分、破壞。
集體經濟組織、村民委員會或（huò）者其負責人作（zuò）出的決定侵害集體成員合法權益的（de），受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
第六十四（sì）條 私人（rén）對（duì）其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產（chǎn）享有所有權。
第六十五條 私人合法的（de）儲蓄、投資及其收益受法律（lǜ）保護。
國（guó）家依照法律規定保護私（sī）人的繼承權及其他合（hé）法權益。
第六十六條 私人的合法財（cái）產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞（huài）。
第六十七條 國家、集體和私人依法可以出資設立有限責（zé）任公司、股份（fèn）有限公司或者其他企業。國家、集體和私（sī）人所有的不動產或者動產，投到（dào）企業的，由出（chū）資人按照約定或者出資比例（lì）享有資產收益、重（chóng）大決（jué）策以及選擇經營管理者等權（quán）利並履行義務。
第六十八條 企業法人對其不動產和動產依照法律、行政（zhèng）法規以及章程享有（yǒu）占有、使用、收益和處分的權利。
企業法人以外的法人，對其不動（dòng）產和動產的權利，適用有關法（fǎ）律、行政法規以及章（zhāng）程的（de）規定。
第六十九條 社會團體依法所有（yǒu）的不（bú）動產和動產（chǎn），受（shòu）法律保（bǎo）護。
第六章 業主（zhǔ）的建築物區分所有權
第七十條 業（yè）主對建築物內（nèi）的住宅、經營性用房等（děng）專有部分（fèn）享有所有權，對專有部分以外的（de）共有部分享有共有和（hé）共同管理的權利。
第七十（shí）一（yī）條 業主（zhǔ）對（duì）其建（jiàn）築物專有部（bù）分享有占有、使用、收益和處分的權利。業（yè）主行（háng）使權（quán）利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權（quán）益。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權（quán）利不履行義務（wù）。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共（gòng）有（yǒu）部分享有的共有和共同管理的（de）權利一並轉讓。
第七（qī）十三條 建築（zhù）區（qū）劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公（gōng）共道（dào）路的除外。建築區劃內（nèi）的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公（gōng）用（yòng）設施和（hé）物業（yè）服務用房，屬於（yú）業主共有。
第七十四條 建築區劃（huá）內，規劃用於停（tíng）放汽車的（de）車位、車庫應當首先滿足業主的需要（yào）。
建築區劃內，規劃用於停放汽（qì）車的車位、車（chē）庫的（de）歸屬，由當事人通過出售、附贈或（huò）者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬（shǔ）於業主（zhǔ）共有。
第七十五條 業主可以設立業主大會，選舉業主（zhǔ）委員會。
地方人民政府有關部門應當對設立業主大（dà）會和選舉業主（zhǔ）委員會給予（yǔ）指（zhǐ）導和協助。
第七十六條 下列事項由（yóu）業主共同決定：
（一）製定和修改業主大會（huì）議事規則；
（二）製定和修改建（jiàn）築物及其附屬設施的（de）管（guǎn）理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主（zhǔ）委員會成（chéng）員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管（guǎn）理人；
（五）籌（chóu）集和（hé）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建（jiàn）建（jiàn）築（zhù）物（wù）及其附屬設施（shī）；
（七）有關共有和（hé）共同管理權利（lì）的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當（dāng）經專有部分占建（jiàn）築物（wù）總麵積三分之二以上（shàng）的業主且占總人數三分之二以上的業主（zhǔ）同意。決定前（qián）款其他事（shì）項（xiàng），應當經（jīng）專有部分占建築物總麵積過半數的業主（zhǔ）且占總人數（shù）過半數的業主同意。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅（zhái）改變（biàn）為經營性用房。業主將住（zhù）宅改變為（wéi）經（jīng）營性用房的，除遵守（shǒu）法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主（zhǔ）同意。
第（dì）七十八條 業主大會或者業主（zhǔ）委員會的決（jué）定，對業主具有約束（shù）力。
業（yè）主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受（shòu）侵害的業主可以請（qǐng）求人民法院予以撤銷。
第七十九條 建築物及其附屬（shǔ）設施的維修資（zī）金，屬（shǔ）於業主共有。經業主（zhǔ）共同決定（dìng），可以用於電梯、水箱等共有部分的（de）維修。維修資金的籌集、使用情（qíng）況應當公布（bù）。
第八十（shí）條 建（jiàn）築物及（jí）其附屬設施的費用分攤、收益分配（pèi）等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建築物總（zǒng）麵積的比例確定。
第（dì）八十一條 業主可以自行管理（lǐ）建築物及其附屬設施，也可以委（wěi）托（tuō）物業服務企業或者其他管（guǎn）理人管理。
對建設單位（wèi）聘（pìn）請的物業服務企（qǐ）業或（huò）者其他管理人，業主有權依法更換。
第八十二條 物業服務企業或者其（qí）他管理人根據業（yè）主的委托管理建築區劃內（nèi）的建築物及（jí）其附屬設施，並接（jiē）受業（yè）主的監督。
第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會（huì）和業主委員會，對（duì）任意（yì）棄置垃（lā）圾、排放汙染物或者噪聲、違（wéi）反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行（háng）為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除（chú）妨（fáng）害、賠償（cháng）損失。業主對侵害自（zì）己合法（fǎ）權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第七章 相鄰關係
第（dì）八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正（zhèng）確處理相鄰（lín）關係。
第八十五條 法律、法規對處理相鄰關係有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地（dì）習慣。
第八十六條 不動產權（quán）利人應當為相鄰權利（lì）人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的（de）利用，應當在不動產的相鄰權利人（rén）之間合理分（fèn）配。對自然（rán）流水的排放，應當尊重（chóng）自然流向。
第八十七條 不動產權（quán）利人對相鄰權利人（rén）因通行等必（bì）須利用其土地的，應當提供必要的便利（lì）。
第（dì）八十八條 不動產權利人（rén）因建造、修繕建築（zhù）物以及鋪設電線、電纜、水管、暖（nuǎn）氣和燃氣管線等必須利用（yòng）相鄰土（tǔ）地、建築物的，該土地（dì）、建築（zhù）物的權利人應當提供必要的便利（lì）。
第八十九條（tiáo） 建造（zào）建（jiàn）築物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物（wù）的通風、采（cǎi）光和日照。
第九十（shí）條 不（bú）動產（chǎn）權利人不得（dé）違反國家規定棄置固體廢物，排放（fàng）大氣（qì）汙染物、水汙染物（wù）、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。
第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建築（zhù）物、鋪設管線以及安（ān）裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。
第九（jiǔ）十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不（bú）動產權利人造成損（sǔn）害；造成損害的，應當給予賠償。
第八章（zhāng） 共 有
第九十三條 不動產（chǎn）或者動產（chǎn）可以由兩個以上單位、個人共有。共有（yǒu）包括按份共有和共同共有。
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者（zhě）動（dòng）產按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的（de）不動產或者動產共同享有所有權。
第九十六條 共（gòng）有人按照約定管理共有的（de）不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理（lǐ）的權（quán）利和義（yì）務。
第九十（shí）七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經（jīng）占份額三分之（zhī）二以上的按（àn）份共有人或者全體共同共有人同意（yì），但共有人之間另有約定的除外（wài）。
第（dì）九（jiǔ）十八條 對共（gòng）有物的管理費用以及其（qí）他負擔，有約定的，按照約（yuē）定（dìng）；沒有約定或者約定不（bú）明（míng）確的，按份共有（yǒu）人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第九十九（jiǔ）條 共有人約定不得分割共有的（de）不動產或者動產（chǎn），以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分（fèn）割的，可（kě）以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請（qǐng）求（qiú）分割，共同共（gòng）有人（rén）在共有的基礎喪（sàng）失或者有重大理（lǐ）由需要分割時可以請（qǐng）求分割。因（yīn）分割對其他共有人造成（chéng）損害的，應當給予賠償。
第（dì）一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成（chéng）協議，共有的不動產或者（zhě）動產可以分割並且不會因（yīn）分割（gē）減損價值的（de），應當對（duì）實物予以分割；難以分（fèn）割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不（bú）動產（chǎn）或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔（dān）損失。
第一百（bǎi）零一（yī）條 按（àn）份共有人可以（yǐ）轉讓其享有（yǒu）的共有的不動產或者動產份額。其他共（gòng）有人在同等條件下（xià）享有優先購買的權利。
第一百零二條 因共有的不動（dòng）產或者動產產生（shēng）的債權債務，在對外（wài）關係上，共有人享有連帶債（zhài）權、承擔連帶債務，但（dàn）法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關係的除外（wài）；在共有人內部關係（xì）上（shàng），除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承（chéng）擔（dān）債務，共同共有人共同享（xiǎng）有（yǒu）債（zhài）權、承擔債務。償（cháng）還債（zhài）務超過自己應當承擔份額的按份共（gòng）有人，有權向其他共（gòng）有人追償。
第一百（bǎi）零三條 共有人對共有（yǒu）的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關（guān）係等外，視為按份共有。
第一百零四（sì）條 按份共有人對共有的不動產（chǎn）或者動產享有的份額，沒有約定或（huò）者約定不明（míng）確的，按照出資額確（què）定；不能確定出資額的，視為等（děng）額享有。
第一百零五條 兩（liǎng）個以上單位、個人（rén）共同享有用益物權、擔保物權的（de），參照本（běn）章規定（dìng）。
第九章 所有（yǒu）權取得的特別規定
第一百零六（liù）條 無處分權人（rén）將不動產（chǎn）或者動產（chǎn）轉讓給受讓人（rén）的，所有權人有權追回（huí）；除法律另有規定外，符合下列情（qíng）形的，受讓人取得該不動產或者（zhě）動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以（yǐ）合理的價格轉讓；
（三）轉讓（ràng）的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的（de）已經交（jiāo）付給受讓人（rén）。
受讓人（rén）依照前款規定取得不動產或者動產的所（suǒ）有權的，原（yuán）所（suǒ）有權人有（yǒu）權（quán）向無處分權人請求賠償損（sǔn）失。
當事（shì）人善意取得（dé）其他物權的，參照前兩款規定（dìng）。
第一百零七條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人（rén）占有的（de），權利人有權向無（wú）處分權人請求（qiú）損（sǔn）害（hài）賠（péi）償，或者自知（zhī）道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請（qǐng）求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經（jīng）營者購（gòu）得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓（ràng）人所付的費用。權利人向受讓人（rén）支付所付費用後，有權向無處分（fèn）權人追償。
第一百零（líng）八條 善意受讓人取得（dé）動產後（hòu），該動（dòng）產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或（huò）者應當知道該權利的除外。
第一百零九條 拾得遺失物（wù），應當返還權利人。拾（shí）得人應當及時通知權利人領取，或者送（sòng）交公安（ān）等（děng）有（yǒu）關部門。
第一百一十條 有關部門收到遺失物，知（zhī）道權利人的，應當及（jí）時（shí）通知其領取（qǔ）；不知（zhī）道的（de），應當及時發布招領公告。
第一百一十一條（tiáo） 拾得人在遺失物送交有關（guān）部門前，有關部（bù）門在遺失物被領取前，應當（dāng）妥善保管遺失物。因故（gù）意或者重大過失（shī）致使遺失物毀損、滅失的，應（yīng）當承擔民事責任。
第一百一十二條 權利人領取遺失（shī）物時，應當向拾得人或者有關（guān）部門支付保管遺（yí）失物等支出的必要費用。
權（quán）利人懸賞尋（xún）找遺失物的，領取遺失（shī）物時（shí）應當按照承諾履行義務（wù）。
拾（shí）得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支（zhī）出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。
第一百一十三條 遺失物自發布招領（lǐng）公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。
第一百一十四條 拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。文物保護法等法律另有規定的，依照其規定。
第一百一十五條 主物轉（zhuǎn）讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有（yǒu）約定的除外。
第一百一十六條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人（rén）另有約（yuē）定的，按照約定。
法定孳息，當事人（rén）有約定的，按照約定（dìng）取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
第三編 用益（yì）物權
第十章（zhāng） 一般規定
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或（huò）者動產（chǎn），依法享有占有、使用和收益的權利。
第一百一十八（bā）條 國家所有或者國家所有由集體使用（yòng）以及法律規定屬於集體所有的自然資源，單（dān）位、個人（rén）依法可以占有、使用和收（shōu）益。
第一（yī）百一十九（jiǔ）條 國家實行（háng）自然資源有償使用製度，但法律另有規定的除外。
第一（yī）百二十條 用益（yì）物權（quán）人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源的規定（dìng）。所有權人不得幹涉用益物權人行使權利。
第一百二十一條 因不動產或者動產被征收、征用致使用益（yì）物權消滅或者影響（xiǎng）用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四（sì）條（tiáo）的規定獲得相應補償。
第一百二十二條 依法取得的海域使用權（quán）受法律保護。
第一百二十三條 依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從（cóng）事養殖（zhí）、捕撈的權利受法（fǎ）律保護。
第十一章 土地承包（bāo）經營權
第一百二十（shí）四條 農村集體經濟組（zǔ）織實行家庭承包經營為（wéi）基礎、統分結合的雙層經營（yíng）體製。
農民集體所有和國家所有（yǒu）由農民集體使（shǐ）用的耕地、林地、草地以（yǐ）及其他用於農業的土地，依法實行（háng）土地承包經營製度。
第（dì）一百二十五條 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地（dì）、林地、草地等享有占有、使（shǐ）用和收益的權利，有權（quán）從（cóng）事種植業、林業、畜牧業等農業生產。
第（dì）一百二十六條 耕地的承包期為（wéi）三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十（shí）年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主（zhǔ）管部（bù）門批（pī）準可（kě）以延長（zhǎng）。
前款規定的承包期屆滿，由土地承包（bāo）經營權人按照國家有關規（guī）定繼續承包。
第一百二（èr）十七（qī）條 土地承包經營權自土地承包經營（yíng）權合同生效時設立。
縣級以上地方人民政（zhèng）府（fǔ）應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證（zhèng）、林權證、草原使（shǐ）用權證，並登記造冊，確認土（tǔ）地承包經營權。
第一百二十八條 土地承包經營權（quán）人（rén）依照農村土地承（chéng）包法（fǎ）的（de）規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等（děng）方（fāng）式（shì）流轉（zhuǎn）。流（liú）轉的期限不得超過承包期的（de）剩餘期限（xiàn）。未經依法批（pī）準，不得將承包地用於（yú）非（fēi）農建設。
第一百二十（shí）九條 土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向（xiàng）縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百三十條（tiáo） 承包期（qī）內發包人不得調整承包地。
因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村土地承包法等法律規定辦理。
第一百三十一條 承包期內發包（bāo）人不得收回承包（bāo）地。農村土地承包法等法律另有規定的，依照其規定。
第一百三（sān）十二（èr）條（tiáo） 承包地被征收的，土地承包經營權人有（yǒu）權依照本法第四十二條第二款的規定獲得相應補償。
第一百三十三條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地（dì）等（děng）農村土地，依照（zhào）農村土地承包（bāo）法等法律和國務院的有關規（guī）定，其土地承包經營權可（kě）以轉（zhuǎn）讓（ràng）、入股、抵押或者以其他方式（shì）流轉。
第一百三（sān）十四條 國家所有的農用地實行承（chéng）包經營的，參照本法的有關規定。
第（dì）十二章（zhāng） 建設用地使用權
第（dì）一百三十五條 建設用地使用權人依法對國家所（suǒ）有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其（qí）附屬設施。
第（dì）一百（bǎi）三十六條 建設用地（dì）使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不（bú）得損害已設立的用（yòng）益物權。
第（dì）一百三十七條 設立建設用地使用權（quán），可以采取出讓或者劃（huá）撥等方式。
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩（liǎng）個以上意向用地（dì）者的，應當采取招標（biāo）、拍賣（mài）等（děng）公開競（jìng）價（jià）的方式出讓。
嚴格限（xiàn）製以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式（shì）的，應當遵守法律（lǜ）、行政法規關於土（tǔ）地用途的規定。
第一百三十八條 采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地（dì）使用權的，當事人應當采取書麵形式（shì）訂立建設用地使（shǐ）用權出讓合同。
建設用地使用權（quán）出讓（ràng）合同一般包括下列條款：
（一）當事人的名稱和住所；
（二）土地界址、麵積等；
（三）建築物、構（gòu）築物及其附屬設施占用（yòng）的空間；
（四）土地用（yòng）途（tú）；
（五）使用（yòng）期限；
（六）出讓金等費用及其支付方式；
（七）解決爭（zhēng）議的方法。
第一百三十九條（tiáo） 設立建設（shè）用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設（shè）用地使用權人發放建設用地使（shǐ）用權證書。
第一百四十條 建設（shè）用地使用權（quán）人應當合理利用（yòng）土（tǔ）地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應（yīng）當依（yī）法經有關行政主管部門批（pī）準。
第一百四十（shí）一條 建設（shè）用地（dì）使用權人應當依照法律規定（dìng）以及合同約定支付出讓金等費用。
第一百四十（shí）二條 建設用地使用權人建造（zào）的建築物、構築（zhù）物及其附（fù）屬設施的所有權屬於建設用地使用權人（rén），但有相反證據證明的除外。
第一百四十三條（tiáo） 建（jiàn）設用地使用權人（rén）有權（quán）將建設用地使用權轉（zhuǎn）讓、互換、出資、贈與或者（zhě）抵押，但法律另有規定的除外。
第一百四十四條 建設用地使（shǐ）用權轉讓、互換（huàn）、出（chū）資、贈與或者抵押的（de），當事人應當采取書麵形式訂立相（xiàng）應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建（jiàn）設用地使用權的（de）剩餘期限。
第一百四十五條 建設用地（dì）使用權轉讓、互換（huàn）、出資或者贈與的（de），應當向登記機構申請變更（gèng）登記。
第一百（bǎi）四十六（liù）條 建設用地使（shǐ）用權（quán）轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物（wù）及其附屬設施一並處分。
第一百四十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓（ràng）、互換、出資或者（zhě）贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施占用範（fàn）圍內的建設用地使（shǐ）用權一並處分。
第一百四十八條 建設（shè）用地（dì）使用權期間屆滿前，因公共利益需要提（tí）前收回該土地的，應（yīng）當依照本法（fǎ）第四十二條的規定對該土地上的（de）房屋（wū）及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第（dì）一百四十九條（tiáo） 住宅建設用地使用權（quán）期間屆滿的，自動（dòng）續期。
非住（zhù）宅（zhái）建設用地使用（yòng）權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其（qí）他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒（méi）有約定或（huò）者（zhě）約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第一百（bǎi）五（wǔ）十條（tiáo） 建設用地使用權消滅的（de），出讓人應當（dāng）及時辦理注銷登記。登記機（jī）構（gòu）應（yīng）當收回建設用地使用權證書。
第一百五十一條 集體所有的（de）土地作為建設用地的，應當依照土地管理法（fǎ）等法律規定辦理（lǐ）。
第十三章 宅基地使用權
第一百五十二（èr）條 宅（zhái）基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地（dì）建造住宅及其附屬設施。
第一百五（wǔ）十三條（tiáo） 宅基地使用權的取得（dé）、行使和轉讓，適用土（tǔ）地管理法等法律和（hé）國家有關（guān）規定。
第一百五十四條 宅基地因自然（rán）災害等原因滅失的，宅基地使用（yòng）權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
第十四章 地役權
第一百五十（shí）六條（tiáo） 地役權（quán）人有權按照合同約定，利（lì）用他人的（de）不（bú）動產,以提高自己的不動產（chǎn）的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第一百五十（shí）七條 設立地役權，當事人應當采取書麵（miàn）形式訂立地役（yì）權合同。
地役權合同（tóng）一般（bān）包括下列條款：
（一（yī））當（dāng）事人的姓名或者名稱和住所；
（二）供役地和需役（yì）地的位置（zhì）；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）費用及（jí）其支（zhī）付方式；
（六）解決（jué）爭議的（de）方法。
第一百五十八條（tiáo） 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登（dēng）記的，可以（yǐ）向登記機構申請地役（yì）權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百五十九條 供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用（yòng）其土地，不得妨害地役權人行使權利。
第（dì）一百六十條 地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利（lì）用供役地，盡量減少對供（gòng）役地權利人物權的限（xiàn）製。
第一百六十一條 地役權的期限由當事人約定，但不得超過土（tǔ）地承包經營權（quán）、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。
第（dì）一百六十（shí）二條 土地所有權（quán）人享有地役權（quán）或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基（jī）地使用權人繼續享有或者負（fù）擔已設立的地役權。
第一（yī）百六十三條 土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用（yòng）權、宅基地使（shǐ）用權等權（quán）利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權（quán）。
第一百六十（shí）四條 地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓（ràng）的，地（dì）役權一並轉讓，但（dàn）合同另有約定的除外。
第一百（bǎi）六十五條 地（dì）役權不得單獨抵押。土地承（chéng）包經營權、建設用（yòng）地使用權等抵押的，在（zài）實現抵押權時，地役權一並轉讓。
第一百六（liù）十六條 需役地以及需役地上（shàng）的土地承包經營權、建設用地（dì）使（shǐ）用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地（dì）役權。
第一百六十七條 供役地以及供役地上的土地（dì）承包經營權、建設用地（dì）使用權部分（fèn）轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
第一百六十八條 地役權（quán）人有下列情形之一的，供役地權利（lì）人有權解除地役權合同，地役權消（xiāo）滅：
（一）違（wéi）反法（fǎ）律規定或者合同約定（dìng），濫用地役權；
（二）有償利用（yòng）供役地，約（yuē）定（dìng）的付款期間（jiān）屆滿後在合（hé）理期限（xiàn）內經兩次催告未支付費用。
第（dì）一百六十九條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
第四（sì）編（biān） 擔保物權
第十五章 一般規定
第一百七十條 擔保物權人在債（zhài）務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權（quán）的情形，依法享有（yǒu）就擔保財產優先（xiān）受償的權利，但法律另（lìng）有規定的除外。
第一（yī）百七十一條 債（zhài）權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照（zhào）本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保（bǎo）的，可以要求債務人提供反擔保。反擔（dān）保適用本法（fǎ）和其他法律（lǜ）的規定。
第一百七十二條 設立擔保物權，應當依照本法（fǎ）和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是（shì）主債權（quán）債務合同（tóng）的（de）從合同。主債權債務（wù）合同無效，擔保合同無效（xiào），但法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當（dāng）根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第一百七十三條 擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金（jīn）、損害賠償金、保管擔保財產和實（shí）現擔保物權的費用。當事人另有約（yuē）定的，按照約定。
第一百七十四條 擔（dān）保期間，擔保財產毀損、滅失（shī）或者被征收等，擔保物權人可以就（jiù）獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受（shòu）償。被擔保（bǎo）債權（quán）的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金（jīn）、賠償（cháng）金或者（zhě）補償金等。
第一百七十五條 第三人提供擔保，未經其書麵同意，債權人允許債（zhài）務人轉移全（quán）部或者部分債務的（de），擔保（bǎo）人不再承擔相應的擔（dān）保（bǎo）責任。
第一（yī）百七十六條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行（háng）到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物（wù）權的情（qíng）形，債（zhài）權人應當按照（zhào）約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就（jiù）該物的擔保實現債（zhài）權；第三人（rén）提供物（wù）的擔保的，債權（quán）人可以就物的擔保實現債（zhài）權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保（bǎo）責任後，有權向債務人追償。
第一（yī）百七十七條 有下（xià）列情形之一的，擔保物（wù）權消滅：
（一）主債權消滅；
（二）擔保物權實現；
（三）債權人放棄擔保物權；
（四）法律（lǜ）規定擔保物權消滅（miè）的其他情形。
第一百（bǎi）七十八條 擔保法與本法的（de）規定不一致的，適用本法。
第十（shí）六章 抵押權
第一節（jiē） 一般抵押權
第一百七十九條 為擔保債務的履行，債（zhài）務人或者第三人不轉移財產的占有（yǒu），將（jiāng）該財產抵押給債權（quán）人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定（dìng）的實現抵押權的情形，債權人有（yǒu）權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或（huò）者第三人為抵押人，債權人為抵（dǐ）押權人，提供擔（dān）保的財產為（wéi）抵押財產。
第一百八十（shí）條 債務人或者第三（sān）人有權處分的下列財產可以抵押（yā）：
（一）建築物和其他土地（dì）附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公（gōng）開協商等方式取得（dé）的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材（cái）料、半成品、產品；
（五）正（zhèng）在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具（jù）；
（七）法律（lǜ）、行政法規未（wèi）禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第一百八（bā）十一條 經當（dāng）事人（rén）書麵協議，企業、個體工商戶、農（nóng）業（yè）生（shēng）產經營者可以將現有（yǒu）的以及將有的生（shēng）產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人（rén）約定的實現抵（dǐ）押權的情（qíng）形，債權人有權就實現抵押（yā）權時的動產優先（xiān）受償。
第一百八十二（èr）條 以（yǐ）建築物抵押的，該建築物占用範圍內（nèi）的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上（shàng）的建築物一並抵押（yā）。
抵（dǐ）押人未依照前（qián）款（kuǎn）規定一並抵押的（de），未（wèi）抵（dǐ）押的財產視為一並抵押。
第一百八十三條 鄉鎮、村企（qǐ）業的建設（shè）用地使（shǐ）用權不得單獨抵押。以（yǐ）鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其占（zhàn）用（yòng）範圍內（nèi）的建設用地使用權一並抵押。
第一百八（bā）十四條 下列財產（chǎn）不得抵押：
（一）土地所（suǒ）有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等（děng）集體所有的土地使用權，但法律規定（dìng）可（kě）以抵押（yā）的（de）除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等（děng）以公益為目的的事業單（dān）位、社會團（tuán）體的教育設施、醫療衛生設施和其他（tā）社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產（chǎn）；
（五）依法被（bèi）查（chá）封、扣押（yā）、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產（chǎn）。
第一百八十五條 設立抵押（yā）權，當事人應當采取書麵形式（shì）訂立抵（dǐ）押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一（yī））被擔保債權的（de）種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數（shù）量（liàng）、質量、狀況（kuàng）、所在地、所有（yǒu）權歸屬或者使用（yòng）權歸（guī）屬；
（四）擔保的範圍。
第（dì）一百（bǎi）八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到（dào）期債（zhài）務時（shí）抵押財（cái）產歸債權人所（suǒ）有。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財（cái）產或者（zhě）第（dì）五項規定的正在建（jiàn）造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十八條 以本法第一百（bǎi）八十條第一款第四（sì）項、第六項規定的財產或（huò）者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生（shēng）效（xiào）時設（shè）立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百八十九條 企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第（dì）一百八十一條（tiáo）規定（dìng）的動產抵押（yā）的，應當向抵押人住所地的工商行政（zhèng）管理部門辦理登記（jì）。抵押權自抵押合同生效時設（shè）立；未經登記，不得對抗善意第三（sān）人。
依（yī）照本法第一（yī）百八十一條（tiáo）規定抵押的（de），不得對抗正常經營活動中已支（zhī）付合理價款並取（qǔ）得（dé）抵押財（cái）產的買受（shòu）人（rén）。
第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租（zū）的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立（lì）後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵（dǐ）押權。
第一（yī）百九十一條 抵押期（qī）間，抵押人經抵押權人同意轉（zhuǎn）讓抵押（yā）財（cái）產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提（tí）前清償債務或者提存。轉（zhuǎn）讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期（qī）間，抵押人未經抵押權人（rén）同（tóng）意，不得轉讓（ràng）抵押財產，但受讓（ràng）人（rén）代為清償債務消滅抵押權的除外。
第一百九十二（èr）條 抵押（yā）權不得與債權分離而單獨轉讓或者作（zuò）為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或（huò）者（zhě）當事人另有約定的除外。
第一（yī）百（bǎi）九十三條 抵押人的行為足以使（shǐ）抵押財產（chǎn）價值減少的，抵押（yā）權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產（chǎn）價值減少的，抵押權人有權要求恢複抵押（yā）財產的價值，或者提供與減（jiǎn）少的價值相應的擔保。抵押人不恢複（fù）抵押（yā）財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要（yào）求（qiú）債務人提前清償債務。
第一百九十四條 抵押權人可以放棄抵（dǐ）押權或者抵押權的順（shùn）位。抵押權人與抵押人可（kě）以協議（yì）變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書麵同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自己（jǐ）的財產設定（dìng）抵押，抵押權（quán）人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益（yì）的範圍內免除擔保責任，但其他擔保（bǎo）人承諾仍然提供擔（dān）保的除外。
第一百九十（shí）五條 債務人不履（lǚ）行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價（jià）或者以拍賣、變賣（mài）該抵押財（cái）產（chǎn）所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債（zhài）權人可以在知（zhī）道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人（rén）民法院撤銷該協議。
抵押權人（rén）與抵（dǐ）押（yā）人未就抵押權實現方（fāng）式達成協（xié）議的，抵押權人（rén）可（kě）以請（qǐng）求（qiú）人民法院（yuàn）拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市（shì）場價格。
第一百九（jiǔ）十六條（tiáo） 依照本法第一百八（bā）十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生（shēng）時確定：
（一）債務履行期屆滿，債權未實現（xiàn）；
（二）抵（dǐ）押人被宣（xuān）告破產或者被撤銷（xiāo）；
（三）當（dāng）事人約定的實現抵押（yā）權的情（qíng）形；
（四）嚴重（chóng）影響債權實現的（de）其他情形。
第一百九十七條 債（zhài）務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵（dǐ）押財（cái）產被人民法（fǎ）院依法扣押的，自扣押之日（rì）起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵（dǐ）押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的（de）費用。
第一百九十八條 抵押財產折價或（huò）者拍賣、變賣後，其價款超過債（zhài）權數額的部（bù）分歸抵押人所有，不足（zú）部分由債務人清償。
第（dì）一百九十九條 同一財（cái）產向（xiàng）兩個以上（shàng）債（zhài）權人抵押的，拍賣（mài）、變（biàn）賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償（cháng）：
（一（yī））抵押（yā）權已登記的，按照登記（jì）的先後順序清償；順序相（xiàng）同（tóng）的，按照債權比例（lì）清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的（de）受償；
（三（sān））抵押權未登記的（de），按照債權比例清償。
第二百條 建設用（yòng）地使用權抵押（yā）後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將（jiāng）該土地上新增的建築物與建設用地（dì）使用權一並處分，但新增（zēng）建築物所得的價款，抵押（yā）權人無（wú）權優先受償。
第二百零一條 依照本法第一百八十條（tiáo）第一（yī）款第（dì）三項規定的土地承包經營權抵（dǐ）押的，或者（zhě）依照本法第一百八十三（sān）條規定以鄉鎮、村企業的廠房等（děng）建築物占用（yòng）範圍內的建設用地（dì）使用權（quán）一並抵押的，實現抵押權後，未經法定程（chéng）序，不得改變土地所有權的性質和土（tǔ）地用（yòng）途。
第二（èr）百零二條 抵押權人應當在（zài）主債權訴訟時效期間行使（shǐ）抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
第二節 最高額抵押權
第二百零三條 為擔保債（zhài）務的（de）履行，債（zhài）務人或者第三（sān）人對一定期間內將要連續發生的債（zhài）權提供擔保財產的，債（zhài）務人不（bú）履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形（xíng），抵（dǐ）押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先（xiān）受償（cháng）。
最高額（é）抵押權設立前已經存在的債權，經當事（shì）人同意，可以（yǐ）轉入最高額抵押擔保的債（zhài）權範圍。
第二（èr）百零四條 最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的（de）除（chú）外。
第二百零五條 最高額（é）抵押擔保的債（zhài）權確定前，抵押權人與抵押人可以（yǐ）通過協（xié）議變更債權確定的期間、債權範圍以及最（zuì）高債權額，但變更的內（nèi）容不得對其他抵押（yā）權人產生不利影響。
第二百零六條 有下列情形之一的，抵押權人的（de）債權確定：
（一）約定（dìng）的債權確定期間屆滿；
（二）沒有約定債（zhài）權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者（zhě）抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年後請（qǐng）求確定債（zhài）權；
（三）新的債權（quán）不可（kě）能發生；
（四）抵押財產被查封（fēng）、扣（kòu）押；
（五（wǔ））債務（wù）人（rén）、抵押人被宣告破產或者被撤銷；
（六（liù））法律規定債權（quán）確定的其他情形（xíng）。
第二百零七條 最高額（é）抵押權除適用本節規定外，適用本章第一節一般（bān）抵押（yā）權的規定（dìng）。
第十（shí）七章 質 權
第一節（jiē） 動產質權（quán）
第二百零八條（tiáo） 為擔保債（zhài）務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債（zhài）權人占有的，債務人不履行到期債（zhài）務或者發（fā）生當事（shì）人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債（zhài）權人為質權人，交付的動產（chǎn）為（wéi）質押財產。
第二百零九條 法律、行政法規禁止轉讓（ràng）的動產不得出質。
第二百一十條 設（shè）立質（zhì）權，當事人應當采取書麵形式訂立質權合同（tóng）。
質權合同一（yī）般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務（wù）人履行債務的期限；
（三）質押財產的名稱、數量、質量、狀況；
（四）擔保（bǎo）的範圍；
（五）質押財產交付的時間。
第二百一（yī）十一條 質權（quán）人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債（zhài）務人（rén）不（bú）履行到期債務時質押財產歸（guī）債權人所有（yǒu）。
第二百一（yī）十二條 質權自出質人交付質（zhì）押財產時設立。
第二（èr）百一十三條 質權人有權收取質押（yā）財產的孳息，但合同另有約定的除外。
前款規定的孳息（xī）應當（dāng）先（xiān）充抵收取孳息（xī）的費用。
第二百（bǎi）一十四條 質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，給出質人造成損害（hài）的，應當承擔賠償（cháng）責任。
第二百一十五條 質權人負有妥善保管質押財產的（de）義務；因保管不善致使質押財產（chǎn）毀損、滅（miè）失的，應當承擔賠償責任。
質權人的行為可能使質押財產毀損、滅失的，出質人可以要（yào）求質權人將質押財產提存，或者要求提前（qián）清償債（zhài）務並返還質押財產。
第二（èr）百一十六條 因不能歸責於質權人的事由可能使質押財產毀損或者價（jià）值明顯減少（shǎo），足以危害質（zhì）權人權利的，質權人有權要求出質人提供相應的擔保（bǎo）；出（chū）質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押財產，並與出質人通過協議將拍賣、變（biàn）賣所得的價款提前清償債務或者（zhě）提存（cún）。
第（dì）二百（bǎi）一十七條 質權人在質權存續期間，未經出質人同意轉質（zhì），造成質押財產毀（huǐ）損、滅失（shī）的，應當（dāng）向出質人承擔賠償責任。
第二百一十八條 質權人可以放棄質權。債務人以自己的財（cái）產出（chū）質，質權（quán）人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優先受償（cháng）權益的範圍內免除擔保責（zé）任，但其（qí）他擔保（bǎo）人承諾仍（réng）然提（tí）供（gòng）擔保的除外。
第二（èr）百一十九條 債務人履行（háng）債務或者出質（zhì）人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返（fǎn）還質押財產（chǎn）。
債務人不履行到期債務或者發（fā）生（shēng）當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質（zhì）人協議以質押財產折價，也可以（yǐ）就拍賣、變（biàn）賣質押財產所得（dé）的價款優先（xiān）受償。
質押財產折（shé）價或者變賣的，應當參照市（shì）場價格。
第二百二（èr）十條 出質人可以請（qǐng）求質權人在債務履行（háng）期屆滿後（hòu）及（jí）時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財（cái）產。
出質人（rén）請求質權人及時行使質權，因質權人怠於行使權利造成損害的，由質權人承（chéng）擔賠償責任。
第二百二十一條 質押財產折價或（huò）者拍賣、變賣（mài）後（hòu），其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不（bú）足部分（fèn）由債務人清償。
第二百二十（shí）二條 出質人與質權人可以（yǐ）協議設立最高額質權。
最高（gāo）額質權除適用本節有關規定外，參照（zhào）本法（fǎ）第十六章第二（èr）節最高額抵（dǐ）押權的規定。
第二節 權利質權
第二百二十三條 債務人（rén）或者第（dì）三人有權處分的下列權利可（kě）以出質：
（一）匯票、支票、本票；
（二）債券、存款單；
（三）倉（cāng）單、提（tí）單（dān）；
（四）可以轉讓的基金份（fèn）額、股權；
（五（wǔ））可（kě）以轉（zhuǎn）讓的注冊商標專用權、專利權、著（zhe）作權等知識產權（quán）中的財產權（quán）；
（六（liù））應收賬款；
（七）法律、行政法規規定可以出（chū）質的其他財產權（quán）利。
第二百二十四條 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當（dāng）訂立書麵合同。質權自權利憑（píng）證交付質權人時設立；沒有權利（lì）憑證的，質（zhì）權自有關部門辦理出質登（dēng）記時設立。
第二（èr）百二十五條 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現日期或者提貨日期先於主（zhǔ）債權到期（qī）的，質權人可以兌現或者提（tí）貨，並與出質人協議將兌現（xiàn）的價款或者提取的貨物提前清償債務或者提存。
第二百二十六條 以基金份額、股權出（chū）質的，當事人（rén）應當訂立書麵合同（tóng）。以基金（jīn）份額、證券（quàn）登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券（quàn）登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質（zhì）的，質權自（zì）工商行政管理部門辦理（lǐ）出質登記時設立。
基金份額、股權出質後，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除（chú）外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權（quán）人提前清償債務或者提存。
第（dì）二百二十七條 以注冊商（shāng）標專用權、專（zhuān）利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書麵（miàn）合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時（shí）設立。
知識產權中的財產（chǎn）權出質後，出質人不得轉（zhuǎn）讓（ràng）或者許（xǔ）可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓或（huò）者許可（kě）他人使用出（chū）質的知識產（chǎn）權中的財產權所得的價款，應當向質（zhì）權人提前清償（cháng）債務或者提（tí）存。
第二百二十八條 以應收賬款出質的，當事人應當訂立書麵合同。質權自（zì）信貸征信機構辦理出質登記時設立（lì）。
應收賬款出（chū）質後，不得轉讓，但經出質人與質權人協（xié）商同意的除外。出質人轉讓應收（shōu）賬款所得的價款（kuǎn），應當向質權人提前清償債務或者提存。
第二百二十（shí）九條 權利質權除適用本節規定（dìng）外，適用本章第一節動產（chǎn）質權的規定。
第十八章（zhāng） 留置權
第二百三十條 債務人不履行（háng）到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，並有權就（jiù）該動產優先受償。
前款規定的債權人為留置權人，占有的動產為留置財（cái）產。
第二百（bǎi）三十一條 債權人留置的動產，應當與債權屬於同一法律關係，但企（qǐ）業之間留置的除外。
第二百三十（shí）二條 法律規定或者當事人約定（dìng）不得留置的動產，不得留（liú）置。
第二百三十三條 留置財產為可（kě）分物的，留置財產的價值（zhí）應當相當於債務的金額。
第（dì）二百三十四條 留置權人負有妥善保管留置財產的義務；因保管不善致使留置財產毀損、滅失的，應（yīng）當承擔賠償責任。
第二百三十五條 留置權人有權收取留置財（cái）產的孳息。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第二百三十六條 留置權人與債務人應當約定留置財產後（hòu）的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置（zhì）權人應當給債務人兩個月以上履（lǚ）行債務的期（qī）間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的（de），留置權人可以（yǐ）與債務人協議（yì）以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價（jià）款優先受償。
留（liú）置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第二百三十七條 債務人可以請求留置權人（rén）在債務履（lǚ）行期屆滿後行使留置權；留置權人不行使的，債務人可以請求人民法院拍（pāi）賣、變賣留置財產。
第二百三十八（bā）條 留置財產折價（jià）或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數（shù）額的部分歸債務人所有，不足部分由（yóu）債務人清償。
第二百（bǎi）三（sān）十九條 同一動產上已設立抵押權（quán）或者質權，該動產又被留置（zhì）的，留置權人（rén）優先受（shòu）償。
第二百四十（shí）條 留置權（quán）人對留置財產喪失占有（yǒu）或者（zhě）留置權人接受債務人另行提供擔保的，留置權消滅。
第五編 占 有（yǒu）
第十九章 占（zhàn） 有
第二百四（sì）十一條 基（jī）於合（hé）同關（guān）係等產（chǎn）生的占有，有關不動產或者動產的（de）使用、收（shōu）益、違（wéi）約（yuē）責任等，按照合同約定；合同沒有（yǒu）約定或者約定（dìng）不明確的，依照有關法（fǎ）律規定。
第二百四十（shí）二條 占有人因使用占有的不動產或者動產，致使該不動產或者動產受到損害的，惡意占有人應當承擔賠（péi）償責任。
第二百四十三條 不動（dòng）產或者動產被（bèi）占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳（zī）息，但應（yīng）當支付善意占有人因維護（hù）該不動產或者動產支出的必要（yào）費（fèi）用。
第二百四十四條 占有的（de）不動產或者動產毀損（sǔn）、滅失，該不（bú）動產或者動產的權利人請（qǐng）求賠償的，占有人應當將因毀損、滅失（shī）取得的（de）保險金（jīn）、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌（mí）補的，惡意占有人（rén）還應當賠償損（sǔn）失。
第二百四十五條 占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返（fǎn）還原物；對妨害（hài）占有的行為，占有人有權請求排除妨（fáng）害或者消（xiāo）除危（wēi）險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有（yǒu）權請求損害賠償。
占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日（rì）起一（yī）年（nián）內未行使的，該請求權消滅。
附 則（zé）
第二百四十六條 法律、行政法規對（duì）不動產統一登記的範圍、登記機構和登記辦法作出（chū）規定前，地方性法規可以依照本法有關規定作出規定。
第（dì）二百四十七條 本法自2007年10月1日起施行。
浙公網安備 33050202000267號